2025年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)任務(wù)圓滿(mǎn)實(shí)現(xiàn)。在此過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出一些積極變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2025年末，商品房待售面積76632萬(wàn)平方米，較年初減少3259萬(wàn)平方米。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，中國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房充滿(mǎn)期待，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大潛力。
交易總規(guī)模趨穩(wěn)
2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82788億元，新建商品房銷(xiāo)售面積88101萬(wàn)平方米。
如何看待房地產(chǎn)的年度數(shù)據(jù)？清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，從2025年全年來(lái)看，全國(guó)層面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售等指標(biāo)同比仍有下降，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度后也出現(xiàn)一定反復(fù)。但這些波動(dòng)和反復(fù)并未改變房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)的整體態(tài)勢(shì)，其中一些積極信號(hào)尤其值得關(guān)注。
比如，交易總規(guī)模趨穩(wěn)。將新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)合并觀察，無(wú)論全國(guó)還是主要城市，全年合計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模已明顯趨穩(wěn)，部分主要城市甚至同比小幅增長(zhǎng)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律看，銷(xiāo)售規(guī)模變化通常領(lǐng)先于價(jià)格，是一個(gè)重要的前導(dǎo)信號(hào)。
再如，去庫(kù)存取得積極進(jìn)展。2025年四季度出現(xiàn)的一個(gè)重要積極信號(hào)，是11月末全國(guó)商品房待售面積比10月末減少約300萬(wàn)平方米，體現(xiàn)出供給端控增量措施與需求端提振消費(fèi)措施協(xié)同發(fā)力的效果。
“供應(yīng)壓力較大的城市，政府不再盲目供地，企業(yè)不再盲目拿地上項(xiàng)目，給房地產(chǎn)市場(chǎng)留出消化時(shí)間。因此，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積等指標(biāo)的下降，更應(yīng)當(dāng)理解為供給端政策導(dǎo)向下調(diào)控效果的顯現(xiàn)?！眳黔Z說(shuō)。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，2025年1至12月全國(guó)商品房待售面積增長(zhǎng)壓力相比2022年至2024年已經(jīng)明顯減小。這既是主動(dòng)去庫(kù)存的結(jié)果，也是市場(chǎng)自發(fā)平衡的結(jié)果，有利于從供求關(guān)系上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和信心。
政策舉措有力有效
房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨穩(wěn)，得益于各地區(qū)各部門(mén)出臺(tái)的務(wù)實(shí)有效舉措。
不久前，北京市相關(guān)部門(mén)印發(fā)通知，進(jìn)一步放寬非京籍家庭購(gòu)房條件，并明確多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)多買(mǎi)一套商品住房。具體看，非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的連續(xù)社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。這些舉措，精準(zhǔn)匹配了市民梯度置業(yè)的需求。
有的地方真金白銀引才落戶(hù)。山東省青島市在《支持重點(diǎn)企業(yè)引進(jìn)重點(diǎn)學(xué)科領(lǐng)域碩博研究生購(gòu)房補(bǔ)貼申報(bào)發(fā)放實(shí)施細(xì)則》中明確，在符合相應(yīng)條件的情況下，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為博士研究生每人30萬(wàn)元，碩士研究生每人20萬(wàn)元。同時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方同時(shí)具備政策申領(lǐng)條件的，還可分別享受補(bǔ)貼。
還有的地方積極開(kāi)展優(yōu)惠活動(dòng)。2025年10月底，浙江省杭州市9個(gè)區(qū)、縣（市）啟動(dòng)“購(gòu)房+消費(fèi)券”補(bǔ)貼活動(dòng)?；顒?dòng)期間，多家房企也推出車(chē)位折扣、家電贈(zèng)送、物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送等優(yōu)惠活動(dòng)，讓購(gòu)房者享受到實(shí)實(shí)在在的“多重優(yōu)惠”?；顒?dòng)開(kāi)展以來(lái)，相關(guān)項(xiàng)目來(lái)訪及成交量出現(xiàn)明顯提升。
“將繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，發(fā)揮好房地產(chǎn)融資‘白名單’制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹說(shuō)。
新舊動(dòng)能加快轉(zhuǎn)換
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵，是加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。房地產(chǎn)領(lǐng)域新舊模式及新舊動(dòng)能的轉(zhuǎn)換在2025年取得積極進(jìn)展。
比如，38個(gè)城市開(kāi)展老舊住房自主更新、原拆原建；42個(gè)城市實(shí)施房屋全生命周期安全管理制度試點(diǎn)；一批城市建立住房保障輪候庫(kù)，以需定建、以需定購(gòu)增加保障性住房供給；建設(shè)改造養(yǎng)老、托育等各類(lèi)服務(wù)設(shè)施2000多個(gè)，增補(bǔ)提升公共活動(dòng)場(chǎng)地和公共綠地71.3萬(wàn)平方米……近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1至12月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.71萬(wàn)個(gè)、499萬(wàn)戶(hù)，共完成投資1332億元。
“當(dāng)前，我們既要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也要推進(jìn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，重構(gòu)高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說(shuō)，一方面，適應(yīng)從規(guī)模擴(kuò)張向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)型需要，把房地產(chǎn)發(fā)展放到高質(zhì)量推進(jìn)城市更新的大場(chǎng)景中，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。另一方面，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，通過(guò)結(jié)構(gòu)性改革，完善制度供給，健全高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)基礎(chǔ)性制度，煥發(fā)新動(dòng)能。
四川省成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)馮波建議，未來(lái)住房需求差異化、個(gè)性化更加明顯，需進(jìn)一步推動(dòng)住房供給與人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相匹配，建立人、房、地、錢(qián)要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，更好滿(mǎn)足不同群體多樣化需求。
談及2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)，李宇嘉表示，在價(jià)格調(diào)整到位、好房子不斷增多、購(gòu)房環(huán)境友好等積極因素影響下，相關(guān)群體住房需求有望加快釋放，帶動(dòng)新房和二手房交易持續(xù)活躍。（王俊嶺）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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