在樓市政策驅(qū)動及翹尾行情效應下，多個重點城市的二手房市場在剛剛過去的1月展現(xiàn)出十足的“韌性”，特別是成交量明顯回升。對于2026年的樓市，市場又多了一份期待。
在深圳工作10年的程海（化名）終于在剛剛過去的1月賣掉了手上的小兩室，他的經(jīng)歷與許多正在賣房的業(yè)主相似。
“2017年，我在羅湖布心片區(qū)買了一套60平方米左右的小兩室。由于家庭成員的增加，這兩年一直想置換?！彼麑τ浾弑硎荆上У氖莾r格“越等越跌”，目前的成交價幾乎回到他當年購買時的水平。
他告訴記者，每次有客戶約談價格，都會拿小區(qū)最新的成交來做比較，都想著價格要“一套比一套低”。不過，讓他覺得意外的是，自去年年底以來，看房客戶明顯增加，其中不乏主動約談價格的。雖然最終出售價格不是“理想價格”，但已經(jīng)“好于預期”?！拔腋鷰孜患s談價格的客戶交流時發(fā)現(xiàn)，他們越來越看重租售比，像我這套房子的年化租售比已經(jīng)接近3%，加上羅湖區(qū)已經(jīng)不限購，所以自住兼投資的需求慢慢有了起色。”程海說。
“以往在農(nóng)歷新年前買賣成交都會降溫，今年的情況有些不同，看房和成交量突然多了許多，我們店1月就成交了3套二手房，去年春節(jié)前一個月1套都沒賣掉?！痹谏钲诹_湖紅嶺片區(qū)從事房產(chǎn)中介的何經(jīng)理表示，“此前部分業(yè)主掛牌僅依據(jù)自身預期定價，現(xiàn)在多數(shù)業(yè)主已能根據(jù)市場規(guī)律去調(diào)整定價。雖然市場還是以價換量，但至少給我們帶來了信心?！?/p>
程海和何經(jīng)理的“體感”也體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)之上。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，今年1月深圳二手房成交6661套，環(huán)比增長2.4%，其中住宅成交5281套，環(huán)比增長6.9%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，今年1月深圳二手房共計錄得6802套，環(huán)比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近10個月的新高。
樂有家研究中心負責人表示，深圳樓市持續(xù)升溫，門店二手簽約量已經(jīng)連續(xù)8周處于高位，1月簽約量同比上漲57%。雖臨近春節(jié)假期，但深圳樓市熱度仍在延續(xù)，且成交量持續(xù)走高。以2月1日為例，深圳一手和二手住宅就成交了78套。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，由于2026年農(nóng)歷新年的時間比較晚，預計3月“小陽春”的購房客戶部分前移到1月。因此從目前的市場形勢看，2026年深圳房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)步回暖為主。
除了深圳，多個重點城市的二手房市場也在2026年迎來“開門紅”。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京和上海的二手房市場維持一定熱度，成交量的同比增幅均超20%?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，今年1月全國各個城市的新房和二手房市場呈現(xiàn)分化走勢，其中二手房市場回暖，13個重點城市1月成交面積環(huán)比、同比分別增長16%和33%。
那么，多個重點城市的二手房市場在“淡季”實現(xiàn)增長，背后傳遞了怎樣的信號？
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，重點城市二手房市場在1月實現(xiàn)增長，背后原因包括樓市的輿論環(huán)境得到“凈化”、股市等金融市場帶來的“財富效應”以及優(yōu)質(zhì)學位房成交提前回暖等?！岸鄠€重點城市的二手房市場進入探底階段，從部分板塊、人群來看，房價收入比、租售比已經(jīng)開始趨于合理。不過，探底到觸底企穩(wěn)以及夯實底部基礎，仍需要多方共同發(fā)力，包括行業(yè)層面促進一二手房的交易循環(huán)，繼續(xù)降低交易成本，凈化交易環(huán)境和秩序，也包括修復居民在就業(yè)、收入和預期等層面的信心?！?/p>
此外，隨著重點城市二手房市場成交回暖，部分城市二手房掛牌量正在悄然下降?！氨M管各家中介機構(gòu)對于‘凈下降’的絕對值統(tǒng)計數(shù)據(jù)略有不同，但大家對于‘掛牌量迎來下行趨勢’已經(jīng)達成共識?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。在經(jīng)歷了長達數(shù)年的價格博弈后，越來越多的房東開始拒絕繼續(xù)“拼低價出貨”，這些心態(tài)與行為的變化，正在改變二手房市場的供求關(guān)系與價格趨勢。
中指研究院高級分析師孟新增表示，進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場信心。（證券時報記者 吳家明）
（責任編輯：蔡文斌）
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