近日，河南省新鄉(xiāng)市住房城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于明確住房“以舊換新”政策適用直系親屬間置換有關事項的補充通知》，細化直系親屬間住房置換規(guī)則，進一步拓寬政策受益面，為家庭改善居住條件提供精準支持。
此次政策升級的核心亮點是將適用范圍擴大至“直系三代”家庭成員，具體包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。凡是舊房合法所有權人與新房意向買受人屬于上述親屬關系，均可共同申請參與“以舊換新”，省去舊房二次更名的繁瑣手續(xù)和稅費成本。
申請辦理方面，新政明確，需由舊房全部所有權人與新房買受人共同作為申請人，向實施主體提交申請，并共同簽署《舊房收購意向協(xié)議》。除常規(guī)房產(chǎn)證明材料外，還需提供戶口簿、出生醫(yī)學證明等直系親屬關系法定證明，以及《繼承人知情同意書》。
針對群眾關注的貸款問題，新政給出明確解決方案，新房買受人可正常申請商業(yè)銀行貸款及住房公積金貸款，舊房收購抵扣款可直接認定為新房首付款，相關金融機構將優(yōu)化貸款審核與抵押登記流程，確保信貸銜接順暢。
對于共有產(chǎn)權等特殊情形，政策規(guī)定，若舊房為直系親屬共有，需在申請前完成產(chǎn)權份額歸集，可通過贈與、買賣等方式轉移至新房買受人名下，或由實施主體收購非買受人份額。若置換期間發(fā)生家庭關系重大變化導致流程無法繼續(xù)，申請人可申請中止或解除協(xié)議，已繳納的商品房認購定金將無條件退還。此外，針對高齡房主家庭，實施主體將主動提示風險，建議全體法定第一順序繼承人簽署《知情同意書》，防范繼承糾紛。
（責任編輯：蔡文斌）
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